4404-4408 Rue de Bordeaux

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal H2H1Z7

Triplex | MLS: 22000057

1 150 000 $


Description

Entre les métros Laurier et Mont-Royal, découvrez ce triplex offrant des pièces spacieuses et lumineuses, ainsi qu'aucun voisin à l'arrière. Profitez d'un grand balcon à l'étage et d'une terrasse au rez-de-chaussée, parfaits pour les belles journées d'été. L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants, offrant la possibilité d'une occupation immédiate, ainsi qu'un logement loué, idéal pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif ou pour un investisseur. La propriété nécessite des travaux, ce qui représente une occasion rare de la rénover selon vos besoins et de maximiser sa valeur.

Découvrez un triplex au potentiel exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal!

Idéalement situé entre les stations de métro Laurier et Mont-Royal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à quelques pas des cafés, restaurants, commerces de quartier, écoles, parcs et de tous les attraits qui font la renommée du Plateau.

L'un de ses principaux atouts est l'absence de voisin à l'arrière, offrant une intimité appréciable, une vue dégagée et une abondante lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration. Les logements proposent de grandes pièces et une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon à l'étage ainsi que d'une terrasse au rez-de-chaussée, parfaits pour profiter de la belle saison.

L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants, offrant une possibilité d'occupation immédiate, ainsi qu'un logement présentement loué, ce qui en fait une excellente occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble offrant un important potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Que ce soit pour y habiter, réaliser un projet de rénovation ou optimiser son rendement, les possibilités sont nombreuses.

Le certificat de localisation est actuellement en commande.

Une occasion unique de concrétiser votre projet immobilier dans un secteur où les immeubles offrant un tel potentiel sont de plus en plus rares.

Exclus : Effets personnels du locataire.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 9.7 x 17.9 P 3ième étage Bois
Hall d'entrée 6.4 x 3.9 P 2ième étage Bois
Salon 14.2 x 15.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.3 x 12.3 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 11.0 x 9.7 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.5 x 10.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 14.1 x 11.1 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 9.7 x 8.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 14.7 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 9.8 x 16.1 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 9.7 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.6 x 8.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.7 x 12.8 P 3ième étage Bois
Salon 14.3 x 11.0 P 2ième étage Bois
Cuisine 10.8 x 12.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 9.7 x 16.5 P 3ième étage Céramique
Cuisine 11.10 x 10.5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 8.4 x 6.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 9.7 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Rangement 6.7 x 3.7 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 6.3 x 5.11 P 2ième étage Bois
Walkin 6.7 x 5.11 P Rez-de-chaussée Bois
Pièce 9.11 x 7.10 P 2ième étage Bois

Caractéristiques

Particularités Aucun voisin à l'arrière
Fenêtres Bois, PVC
Revêtements Brique
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain Clôturé, Patio
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Sous-sol Vide sanitaire

Sommaire

Aire Habitable 3283 PC
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1910

Bâtiment

Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 52x25 P
Superficie 1750 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 8554 / année
Taxes scolaires (2026) $ 1179 / année

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