2499-2501 Rue Park Row Est

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal H4B2H8

Duplex | MLS: 16959211

875 000 $


Description

Charmant duplex idéalement situé dans un quartier paisible à NDG, a conservé tout son cachet d'origine avec planchers, portes et moulures en bois. Des rénovations majeures ont été effectuées: toiture neuve, sous-sol entièrement refait à neuf, toutes les portes extérieures, l'escalier d'entrée et deux salles de bain neuves. Sous-sol, avec entrée extérieure privée, offre un potentiel pour la création d'un 3ème logement. Emplacement exceptionnel à NDG: à quelques pas de l'Université Concordia, École secondaire Loyola, l'Académie Kells, épiceries, boutiques et restos de la rue Sherbrooke et Village Monkland.

Bienvenue au 2499-2501, Park Row Est. Voici une occasion
rare d'acquérir un solide duplex semi-détaché en brique,
situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce et disponible
immédiatement pour deux personnes. Idéalement situé face au
parc Trenholme, il offre une vue imprenable sur la verdure,
sans aucun voisin à l'avant -- un véritable luxe en ville.

Charme de 1931: Construite en 1931, cette propriété a
conservé le cachet authentique qui fait le charme des
maisons de NDG. L'intérieur présente de magnifiques
planchers de bois franc et des boiseries classiques

L'immeuble est équipé d'un système de chauffage (mis à
jour) à radiateurs à eau chaude.

Appartenant à la même famille depuis les années 1990, cette
maison a été entretenue avec soin par deux frères qui y ont
occupé les logements.

Toiture neuve: Récemment remplacée pour une protection à
long terme.

Portes extérieures et escalier d'entrée neufs.

Salle de bain rénovée: Carrelage et accessoires modernes.

Sous-sol entièrement neuf. Planchers et un éclairage
modernes, il offre un espace lumineux et fonctionnel. Doté
d'une entrée extérieure indépendante, il présente un
potentiel pour être transformé en studio ou en troisième
logement (sous réserve de vérification municipale). Idéal
pour une famille intergénérationnelle ou pour générer un
revenu locatif supplémentaire afin de compenser votre
hypothèque.

Emplacement exceptionnel: Situé juste en face du parc
Trenholme, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux courts
de tennis, à une aire de jeux et à des espaces verts.

Tout est accessible à pied: À quelques pas des boutiques,
épiceries et restaurants de la rue Sherbrooke Ouest.

Ambiance de quartier: Une courte et agréable promenade vous
mènera au cafés, boutiques, terrasses et restos du village
Monkland.

Écoles: Excellente proximité avec des établissements
d'enseignement de premier ordre, notamment l'école
secondaire Loyola, l'Académie Kells et le campus Loyola de
l'Université Concordia.

Transports en commun: Accès facile au bus 105 qui mène
directement au métro Vendôme et le Gare Montréal West est à
18 minutes à pied.

Avec l'absence de voisins à l'avant, la propriété comprend
une cour arrière privée, idéale pour les barbecues d'été ou
le jardinage, et un stationnement pour deux voitures.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13.6 x 13.7 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 5.2 x 4.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 16.6 x 11.6 P 2ième étage Bois
Salon 13.1 x 13.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 16.4 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.9 x 11 P 2ième étage Linoléum
Cuisine 13.3 x 11.8 P Rez-de-chaussée Linoléum
Chambre à coucher 11.2 x 9.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.1 x 9.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.4 x 9.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.3 x 9.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.5 x 7.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.1 x 4.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.3 x 4.8 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 12.7 x 8.6 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 8.7 x 7.6 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 10.5 x 8.7 P 2ième étage Bois
Rangement 10.10 x 7.9 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salle de jeux 21.6 x 17.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 16.8 x 12.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 11.6 x 8.9 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 7.6 x 5.1 P Sous-sol Céramique
Rangement 12.6 x 9.3 P Sous-sol Béton
Rangement 10.10 x 7.6 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Revêtements Aluminium, Brique
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Foyers-poêles Autre, Foyer au bois
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour
Fondation Béton coulé
Fenêtres Bois
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Stationnement Extérieur
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies

Sommaire

Aire Habitable 223.4 MC
No. de chambres totales 15
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1931

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Superficie 427.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5112 / année
Taxes scolaires (2025) $ 655 / année

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