5492-5494 Av. Bourret

900 000 $

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal H3X1J4

Duplex | MLS: 12804567


Description

Duplex bien entretenu offrant un unité 6 1/2 avec une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres au sous-sol, ainsi qu'un unité 4 1/2. Récemment rénové avec des finitions de qualité. Le jardin ensoleillé est parfait pour le jardinage ou la détente, et le spa d'hiver est idéal pour se détendre. Beaucoup d'espace de rangement au sous-sol. Accès au gaz naturel (non utilisé). Quartier résidentiel calme près des parcs, du métro, des supermarchés, des écoles, des restaurants et des magasins. Excellente opportunité d'investissement ou maison familiale.

Duplex Charmant et Bien Entretenu avec un Excellent
Potentiel de Revenus

Ce duplex soigneusement entretenu offre une occasion rare
d'investir dans une propriété mise à jour avec soin et
offrant un potentiel de revenus locatifs. Actuellement
occupé par les propriétaires, les deux logements sont prêts
à être loués ou peuvent être facilement transformés en
maison familiale. Avec des rénovations récentes et un grand
jardin, cette propriété est parfaite pour ceux recherchant
confort, finitions de qualité et potentiel d'investissement.

Caractéristiques principales :

.Unité 6 1/2 avec une chambre au rez-de-chaussée et deux
chambres
au sous-sol.

.Unité 4 1/2 avec une chambre.

.Jardin ensoleillé idéal pour le jardinage ou la détente,
avec du
soleil toute la journée.

.Spa dans le jardin, idéal pour la détente en hiver.

.Grand espace de rangement au sous-sol.

.Accès au gaz naturel d'Energir (non utilisé actuellement).

.Quartier résidentiel calme avec un accès facile aux
commodités
et aux transports.
.Le chauffe-eau est loué avec des frais mensuels de 15,12 $.

Rénovations réalisées au cours de l'année dernière :

.Nouveau toit et nouvelle lucarne installés.

.Cheminée scellée pour plus de sécurité et d'efficacité
énergétique.

.Nouvelle cuisine dans l'unité du deuxième étage.

.Sol du sous-sol entièrement rénové.

.Remplacement des drains et tuyaux du sous-sol.

.Nouvelle porte de sous-sol avec fenêtre pour un accès
facile au
jardin.

.Ajout de murs au sous-sol pour créer deux chambres
supplémentaires dans l'unité principale.

.Nouvelle fenêtre dans l'une des nouvelles chambres du
sous-sol.

.Mise à jour du panneau électrique avec un disjoncteur de
protection contre les surtensions.

.Nouvelles prises électriques installées dans toute la
maison.

.Prise ajoutée dans le jardin pour le spa.

.Remplacement de la machine à laver.

.Peinture fraîche dans plusieurs pièces de la maison.

.Nouveau ventilateur de salle de bain au rez-de-chaussée.

.Nouvelles lumières installées au rez-de-chaussée et au
sous-sol.

.Nouveaux radiateurs à baseboard au sous-sol.

Proximité et Transports :

Ce duplex est idéalement situé dans un quartier résidentiel
calme, offrant un environnement paisible tout en étant
proche de toutes les commodités nécessaires. Il est à
quelques pas des parcs, parfait pour les activités en plein
air ou la détente. Vous trouverez également une station de
métro, des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des
restaurants et des magasins à proximité.

L'emplacement permet un accès facile aux transports
publics, garantissant des trajets rapides vers le
centre-ville. Idéal pour ceux qui souhaitent profiter de
toutes les commodités et loisirs sans se déplacer trop loin.

Inclus : Lave-linge et sèche-linge, lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs, 2 fours

Exclus : 2 télévisions

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13.9 x 8.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.9 x 8.5 P 2ième étage Bois
Cuisine 8.9 x 12.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 8.9 x 12.2 P 2ième étage Bois
Salle à manger 13.9 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.9 x 11.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.6 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.6 x 11.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.9 x 6.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 4.9 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.0 x 14.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 11.5 x 19.9 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 6.0 x 10.0 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Appareils en location Chauffe-eau
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau Autre
Sous-sol Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1945

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Superficie 2591.08 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4098 / année
Taxes scolaires (2024) $ 504 / année

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