218 Rue Roy E.

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal H2W1M4

Maison à étages | MLS: 26699960

2 499 000 $


Description

COUP DE COEUR ASSURÉ! Véritable clé en main au coeur du très recherché Plateau-Mont-Royal. Cette magnifique propriété sur 3 étages marie à merveille charme, caractère et confort moderne. Son aire de vie lumineuse et conviviale réunit salon, SAM et cuisine prolongée par une terrasse intime parfaite pour recevoir. À l'étage, 3 chambres confortables offrent un havre de paix au coeur de la ville. Profitez d'un emplacement exceptionnel à quelques pas des parcs, cafés, restos, boutiques et attraits culturels. Près du Mont-Royal, Quartier des Spectacles et patinoire de l'Esplanade. Une occasion rare de vivre pleinement l'expérience du Plateau!

SECTEUR HAUTEMENT RECHERCHÉ!!

La propriété se distingue également par sa magnifique façade de pierre avec corniches en ardoise noire. Confort optimal grâce à un système de chauffage et climatisation indépendant par étage, complété par des calorifères.

Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés : plomberie, électricité, entrée d'eau et stabilisation complète par pieutage sur les quatre côtés par Heneault & Gosselin.

Le rez-de-chaussée impressionne avec son aire de vie ouverte, plafond de 11 pieds et mur de brique. Cuisine moderne avec immense îlot de quartz de 11 pieds, cuisinière au gaz à 6 ronds et robinet de remplissage. Salle à manger donnant sur une grande terrasse arrière (12 x 22) en aluminium avec rampe vitrée et raccordement au gaz pour BBQ. Salon chaleureux avec foyer au gaz style poêle à bois.

À l'étage : trois chambres dont une spacieuse chambre principale avec salle de bain attenante (bain autoportant, douche séparée, double lavabo). Une seconde salle de bain complète, une chute à linge et deux puits de lumière ajoutent confort et luminosité. Le rez-de-jardin propose un plancher de béton poli chauffant avec accès direct à la cour, une chambre ou bureau, un espace de vie lumineux propice à la lecture et la détente, une salle de bain complète et une salle de lavage fonctionnelle avec beaucoup de rangement.

Petite salle mécanique avec chauffe-eau 60 gallons, aspirateur central et système de plancher chauffant. Rangement pratique sous l'escalier.

Petite terrasse intime sous le balcon du RDC, idéale pour relaxer. À l'extérieur, la cour arrière gazonnée et clôturée offre intimité et tranquillité.

Le stationnement sur rue avec vignette est facile et accessible, avec peu de résidences sur la portion de rue et la présence d'un immeuble à bureaux à proximité.

Une occasion rare de vivre pleinement l'expérience du Plateau. Voir addenda!

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, UNE ADRESSE À DÉCOUVRIR...

**L'évaluation municipale sera modifiée lors de la prochaine réévaluation de la ville. (L'inspecteur de la ville responsable de la conformité des rénovations n'est pas encore passé pour effectuer son inspection)**

Inclus : Cuisinière au gaz Monogram à 6 ronds, foyer au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, pôles et rideaux,

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 17.1 x 25.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.10 x 12.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.5 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 5.10 x 3.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 3.10 x 4.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.8 x 16.6 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.10 x 12.1 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 4.8 x 6.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.10 x 10.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.1 x 12.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.1 x 10.2 P 2ième étage Céramique
Passage 9.6 x 3.6 P 2ième étage Bois
Passage 4.3 x 8.2 P 2ième étage Bois
Salle familiale 16.6 x 17.7 P RJ Béton
Chambre à coucher 9.8 x 10.7 P RJ Béton
Salle de lavage 9.7 x 19.5 P RJ Béton
Salle de bains 5.10 x 6.8 P RJ Céramique
Corridor 3.1 x 9.0 P RJ Béton
Entrée arrière 10.5 x 5.3 P RJ Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres Aluminium, Bois
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé, Pierre
Revêtements Brique
Équipement disponible Climatiseur central
Aménagement du terrain Clôturé
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Type de fenêtre Guillotine
Armoires Mélamine
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 2543.34 PC
Nb. de pièces 19
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1905

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 38x22 P
Superficie 1896.35 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5906 / année
Taxes scolaires (2026) $ 700 / année

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