1905-1913 Rue Montcalm

1 249 000 $

Montréal (Ville-Marie), Montréal H2L3H6

Quadruplex | MLS: 24832981


Description

Ce quadruplex dans un quartier dynamique offre une excellente opportunité d'investissement avec des rénovations effectuées ces dernières années. Toutes les unités sont actuellement louées, générant un revenu annuel de 58 020 $. Situé à proximité des parcs, attractions culturelles, restaurants et transports en commun, il offre un excellent accès aux lignes de métro et aux principales autoroutes. Un bien clé en main dans un secteur à forte demande, idéal pour les investisseurs recherchant des rendements stables et un potentiel de croissance à long terme !

Quadruplex à revenus à Ville-Marie ! Présentement, toutes
les unités sont louées, générant un revenu annuel de 58
020$.

Caractéristiques principales :
Secteur recherché : Situé à Ville-Marie, dans un quartier
animé et en croissance, à proximité des commodités et
attractions.
Potentiel d'investissement : Opportunité clé en main pour
les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille
immobilier.

Historique des rénovations :
- Maçonnerie : Façade (1999) + Restauration (2005)
- Toiture : Membrane en T.P.O. (2021)
- Balcons : Réfection-agrandissement (2008)
- Armoires de cuisine : Cuisine et salle de bain (1988) +
Cuisine 1911 (2024)
- Menuiserie : Murs et planchers (1988-2000) + Portes acier
(1999) + Plancher cuisine (2024)
- Électricité : Nouveaux panneaux 100 amp. (1988) + Câblage
cuisine et toilette, et Chauff. Élec. Branch. au toit (2021)
- Fenêtre : Fenêtre double @ argon (2018)
- Plomberie : Cuisine, salle de bain (1988-90) + Drain
pluvial et sanitaire (2019) + Entrée d'eau: plomb vs cuivre
(2017)

Points d'intérêts à proximité :
Loisirs : Activités variées avec des lieux comme le
Complexe Desjardins, le Quartier des Spectacles, et la
Place des Arts.
Parcs : Parc La Fontaine, un grand espace vert pour détente
et loisirs, ainsi que le Parc du Mont-Royal, parfait pour
les activités en plein air.
Commodités : De nombreux cafés, bars et restaurants dans le
quartier, tels que Le Saint-Bock, La Banquise, et Le Café
Parvis, offrant une expérience urbaine vivante.

Accessibilité :
Autoroutes : Accès facile aux autoroutes 720 et 20, offrant
une liaison rapide vers le centre-ville et les banlieues.
Transport en commun : Métro Berri-UQAM, métro Beaudry
(lignes verte, orange, jaune) à quelques minutes à pied,
avec plusieurs lignes d'autobus à proximité (15, 24, 55,
360).

Services à proximité :
Écoles et garderies : Écoles primaires École Saint-Pierre
et École LaSalle, écoles secondaires Collège de Maisonneuve
et École secondaire Pierre-Dupuy, ainsi que plusieurs
garderies comme Garderie Le Petit Monde.
Sports et fitness : Centres de fitness tels que YMCA du
Parc, Bureau de Sport Saint-Denis, et Énergie Cardio.
Restaurants : Large choix de restaurants, dont La Banquise,
Le Saint-Bock et Toqué!
Magasins : Commerces de détail tels que Provigo (épicerie),
Boutique Simon's, et des magasins locaux comme Le Marché
des Éclusiers.

Ville-Marie est le centre-ville animé de Montréal, alliant
vie urbaine dynamique et cadre pratique. Il abrite des
sites emblématiques comme le Vieux-Montréal, la Place des
Arts et le Quartier des Spectacles, tout en offrant des
espaces verts tels que le Parc La Fontaine. Le quartier
regorge de cafés, restaurants, boutiques et galeries. Bien
desservi par le Métro Berri-UQAM, les autobus et les
autoroutes 720 et 20, il est facilement accessible.
Ville-Marie offre également des écoles, garderies,
commerces et divers services, faisant de lui un lieu de vie
idéal au coeur de l'action.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.5 x 4.5 P 3ième étage
Hall d'entrée 3.9 x 7.3 P 2ième étage
Bureau à domicile 7.5 x 9.5 P 3ième étage
Chambre à coucher principale 12.5 x 22.7 P 2ième étage
Salon 9.4 x 12.2 P 3ième étage
Chambre à coucher 9 x 8.7 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 12.6 x 9.5 P 3ième étage
Chambre à coucher 10.3 x 10.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.5 x 9.8 P 3ième étage
Cuisine 11.7 x 12.4 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.2 x 12.8 P 3ième étage
Salle de bains 12.5 x 6.7 P 2ième étage
Salle de bains 7.5 x 9.9 P 3ième étage
Salon 17.6 x 12.5 P 2ième étage
Cuisine 13.3 x 7.5 P 3ième étage
Salle à manger 11.6 x 10.5 P 3ième étage

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location Chauffe-eau
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère

Sommaire

Aire Habitable 2828 PC
No. de chambres totales 6
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1875

Bâtiment

Type Quadruplex
Style En rangée
Dimensions 22x43 P
Superficie 2443 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 5309 / année
Taxes scolaires (2024) $ 708 / année

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