4508-4512 Av. Coolbrook

1 270 000 $

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal H3X2K6

Quintuplex | MLS: 13882295


Description

Depuis 2011, plusieurs travaux ont été effectués dont : électricité, fenestration, plomberie, revêtement de la toiture, réhabilitation des sols (Phase 3) entre les bâtiments et installation d'une membrane et d'un drain français, plusieurs cuisines et salles de bains rénovées, nouvelles galeries, etc. Bénéficiant d'une excellente localisation et d'un arrêt d'autobus juste sur le coin de la rue, les locataires ont accès à pied à la pharmacie Jean-Coutu, au IGA, dépanneur, Côte-St-Luc BBQ, etc. Un immeuble en très bon état, avec un taux d'inoccupation pratiquement nul et une gestion très facile.

NOTE IMPORTANTE SUR LES DÉPENSES
Le frais d'électricité de 720$ représente une entente avec
le locataire du 4508 afin de le compenser puisque
l'électricité du sous-sol est lié à son compte pour son
appartement.


NOUVEAU TARIFS LOYER:

4508: 1 166$ Juillet 2025
4510: 1 072$ Septembre 2025
4512A :1 032$ Juillet 2025
4512B: 955$
4512C: 1 059$ Août 2025


INFORMATION ADDITIONNELLE
En 2018, une clôture a été ajoutée au jardin. Celle-ci
n'apparaît pas au certificat de localisation. Le certificat
de localisation a été produit en 2017 et présente la
propriété dans son état actuel à l'exception de la clôture.
Si l'acheteur désire un nouveau certificat de localisation,
ce certificat sera aux frais de l'acheteur.

Un avis de non-conformité a été reçu de la ville de
Montréal concernant la nécessité de construire une sortie
d'urgence pour les deux appartements du rez-de-chaussée. Il
incombera à l'acheteur de prendre les dispositions
nécessaires pour y remédier.

Inclus : 4 laveuses, 4 sécheuses, 1 lave-vaisselle, 5 cuisinières, 4 réfrigérateurs. Toutes les inclusions sont offertes sans garantie légale de qualité.

Exclus : Les 5 chauffe-eau sont loués d'Hydro-Solution

Location

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier

Sommaire

Aire Habitable 252.4 MC
No. de chambres totales 3
Chambres à coucher 1
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1930

Bâtiment

Type Quintuplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 16.22x7.6 M
Superficie 337.4 MC

Dépenses

Assurances $ 3858 / année
Coût d'énergie $ 720 / année
Taxes municipales (2025) $ 6761 / année
Taxes scolaires (2025) $ 860 / année

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